Как снять или сдать в аренду квартиру

Прежде всего, давайте разбираться в понятиях. По законодательству съём и аренда – две разные вещи. Аренда, конечно, звучит более интересно, что легко может привести к тому, что документы будут составлены неверно. Как гласит гражданский и жилищный кодекс РФ, лица, у которых во владении находится жилая площадь, и проживают они в ней по ордеру, имеют право предоставить эту площадь во владение другим лицам за плату. В данном случае, если квартира предоставляется частному лицу – это просто съём, а если юридическому – уже аренда. Но зачастую слова «съём» и «аренда» считаются синонимами. На самом же деле, разница видна на практике: частное лицо может снимать квартиру по устной договорённости, без оформления надлежащих документов. Юридическое же лицо так не поступит, так как нарушит множество норм.

Что должен знать хозяин, если желает сдать в аренду квартиру?

Если вы хотите сдать в аренду квартиру, то учтите, что у вас на руках должны быть все документы на квартиру, расчётные книжки, которые свидетельствуют об оплате коммунальных услуг, а также выписка из домовой книги. Также стоит позаботиться о том, чтобы ваша квартира была полностью готова к заселению жильца: сделан ремонт, вывезены личные вещи, мебель освобождена и имеет надлежащий вид, имеется посуда и необходимая бытовая техника и т.д.

Если вы решили сдать в найм или аренду квартиру, то искать клиентов можете своими силами или же, что более удобно, обратиться в хорошее агентство по недвижимости. Благодаря риэлтору, процесс сдачи квартиры не только ускорится, но и станет безопаснее - вам не придётся беспокоиться о мошенниках. Также договор вам помогут составить грамотные специалисты. И о цене беспокоиться не нужно – как правило, хозяевам квартир такие услуги предоставляются бесплатно.

Лучше всего встретиться с потенциальным нанимателем на нейтральной территории, а не сразу приглашать его в квартиру. По пути вы сможете присмотреться к этому человеку, немного его узнать. После того, как наниматель осмотрит квартиру, договаривайтесь о сроках оплаты и залога. Как правило, когда срок аренды квартиры посуточно в Екатеринбургезаканчивается, хозяин возвращает клиенту сумму залога, которая обычно составляет размер месячной оплаты.

Оформление договора

Оформлять или не оформлять ваши отношения с клиентом – дело только ваше. Заключение официального договора даёт вам право в случае непредвиденных обстоятельств через суд отстаивать свои права. Но в этом случае вам придётся уплачивать все налоги. Если же ваш клиент – хороший знакомый, родственник, то можно обойтись и устной договорённостью. В договоре на найм или аренду квартиры должны быть указаны паспортные данные обеих сторон, адрес квартиры и все документы на неё, условия, права и обязанности сторон, ответственность в случае нарушения и т.д. Не забудьте указать в договоре время, когда вы будете посещать квартиру для контроля. Также побеспокойтесь заранее о телефоне: чтобы не платить немыслимые деньги за пользование им. Либо переложите эту обязанность на нанимателя, либо обратитесь на АТС с просьбой отключить связь с другими странами и городами.

Также обратите внимание на срок договора. Желательно, если этот период не будет превышать одного года. По законодательству найм бывает двух типов: долгосрочный и краткосрочный. Если договор заключён более, чем на год (долгосрочный найм), вы должны оповестить вашего жильца о желании расторгнуть соглашение за три месяца. Кроме того, за этим жильцом сохраняется право преимущественного найма, а потому сдать квартиру кому-то ещё может стать проблемой. Поэтому, если ваши отношения с жильцом хорошие и последний решил прожить в вашей квартире более года, лучше составить новый договор.

Также при любом виде сдачи жилья, на длительный срок или при предоставлении квартиры, лучше застрахуйте саму квартиру и имущество в ней. Конечно, дело это требует времени и некоторых средств, но так вы обеспечите свою безопасность. В любом случае, при желании сдать квартиру, лучше всего обращаться в проверенное агентство по недвижимости – там вас подробно проконсультируют по всем вопросам и избавят от лишней «головной боли».

Вверх ↑