Как снять или сдать в аренду квартиру

Сегодня, в условиях действующего финансового кризиса для всех наступило сложное время. Вследствие этого, ко всем вопросам, связанным с деньгами необходимо подходить ответственно. В том числе и к найму или сдачи в аренду квартиры.

К сожалению, владелец жилья и его квартирант, как правило — непримиримые противники, и мировой финансовый кризис только усугубил это положение. В своей борьбе арендодатель и квартирант достаточно изобретательны.

Излюбленный прием владельца квартиры — неожиданное для квартиранта повышение размера оплаты. Оптимальный момент для подобного удара — время расчета за прошедший месяц. В случае возражений, квартиранта возможно загнать в угол, предложив в этот же момент освободить квартиру. Прижатый таким образом к стенке, квартиросъемщик вынужден согласиться на новые условия оплаты, после чего, выждав удобный момент, начинает мстить хозяину квартиры. Он может, к примеру, восстановить на честно оплаченных квадратных метрах картину сопоставимую с последствиями землетрясения в 7 баллов во всех подробностях. Или же, как альтернативный и более распространенный вариант, квартирант может осуществить повторную сдачу квартиры в аренду, но уже от своего имени и посуточно, относительно чего хозяин квартиры остается в неведении. Существуют и другие неприятные для обеих сторон моменты.

Единственный способ обезопасить себя от подобных неприятных сюрпризов это оформить договор аренды. Договор аренды заключают только в письменной форме, при этом, если срок аренды будет превышать 3 года, его необходимо заверить у нотариуса. Следует отметить, что оформлять договор рекомендуется у нотариуса, что хотя и влечет за собой дополнительные финансовые затраты, но дает сторонам дополнительные правовые гарантии.

Некоторые рекомендации арендодателю и квартиросъемщику.

В первую очередь, еще до заключения договора, потенциальному квартиранту необходимо выяснить: а вправе ли арендодатель сдавать квартиру - не редки случаи, когда снимаемая квартира вообще не принадлежала арендодателю. Вследствие этого проще всего попросить предоставить вам один из следующих документов: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или же любой другой документ, подтверждающий право собственности арендодателя на квартиру. В случае, если собственников квартиры оказалось несколько, квартиросъемщику необходимо получить персональное согласие каждого из них, в противном случае аренда жилья будет невозможна.

При составлении договора рекомендуется обратить внимание на следующие пункты договора: указать точный адрес объекта аренды, а также его площадь, техническое состояние на момент составления договора и выявленные непосредственно перед подписанием недостатки, такие как трещины на полу или в стенах, состоянии окон и входной двери, и т.д.

Также следует зафиксировать в договоре все ценное имущество, передаваемое вместе, и его состояние на момент заключения договора (сюда могут входить как мебель и бытовая техника, так и сантехника и т.д.). Желательно дать подробное описание состояния водопроводных и электрических сетей. Возможно определить обязанности сторон по осуществлению косметического и капитального ремонта (это особенно важно в случае аренды на длительный срок). В договоре необходимо определить дату и порядок расчетов.

Для арендатора наиболее выгодным вариантом считается осуществление платежей через банк на счет арендодателя. В таком случае можно легко подтвердить факт оплаты за проживание. Как альтернатива — получение расписок от хозяев при получении денег. Во всех иных случаях придется рассчитывать исключительно на порядочность владельцев жилья.

Крайне важно для квартиросъемщика предвидеть возможность отсрочки в случае желания арендатора досрочно расторгнуть договор аренды. Для владельца квартиры полезно определить в договоре аренды процедуру доступа в квартиру для проверки целостности имущества. (Следует отметить, что многие собственники квартир часто не придают значения тому, что по закону они не вправе без разрешения посещать уже сданную квартиру в отсутствие арендатора. И в случае подобного прецедента, квартиросъемщик вправе обратиться в суд или милицию по факту незаконного проникновения в свое жилое помещение).

Также следует определить четкие и недвусмысленные основания для законного расторжения договора, а также процедуру возврата помещений владельцу. Дополнительно владельцу квартиры рекомендуется напрямую оговорить в договоре количество людей, которые планируют проживать вместе с официальным квартиросъемщиком. Важно отметить также, что договор такого типа не может рассматриваться как основание для прописки квартиросъемщика в квартире.

Соблюдение данных несложных рекомендаций поможет выгодно и без риска для себя как сдать квартиру, так и снять ее не рискуя при этом остаться на улице.

Вверх ↑